二建工程实务案例分析

  二级建造师考试炙手可热，工程人每年报考二建的人都不在少数，安阳优路教育对于二建考试有一定的心得。为了更好的帮助大家经过二建考试，整理二级建造师实务案例题。

  某施工单位6月20日与建设单位签订了施工合同，修建一复杂地基上的教学楼。由于该工程复杂，工期难以确定，合同双方约定，采用成本加酬金方式合同。建设方按实际发生的成本，付给施工单位15%的管理费和利润。合同同时规定，在保证质量和进度前提下，施工单位每降低1万元成本，建设方给予额外的3000元奖金。施工方在施工过程中，遭遇季节性大雨又转为特大暴雨，由于未能及时采取措施，造成原材料及部分已建工程受损，直接经济损失3万元。施工单位就此向建设单位进行了索赔。

  问题：

  (1)工程建设承包按承包合同计价方法分类，除案例中提到的成本加酬金方式外还有哪几种?

  (2)试述什么是成本加酬金合同?

  (3)按索赔目的，施工索赔可分为哪几类，本例中施工方可以进行哪类索赔?

  (4)在工程实际过程中，可产生索赔的原因有哪些，本例中产生索赔的主要原因是什么?

  题解：

  (1)答：固定总价合同、计量估价合同、单价合同。

  (2)答：按工程实际发生的成本，可按商定的总管理费和利润来确定工程总造价的承包方式，称为成本加酬金合同。

  (3)答：按索赔目的，施工索赔可分为工期索赔和费用索赔两类。本例中施工方可同时提出工期索赔和费用索赔。

  (4)答：

  ①由于业主(包括业主的项目管理者)没能正确的履行合同义务，应当给予补偿;

  ②由于业主(包括业主的代理人)因行使合同规定的权力，而增加了承包商的费用和延长了工期，按合同应给予补偿;

  ③由于某一个承包商完不成合同中的责任，而造成的连锁反应损失，也应当给予补偿;

  ④由于环境的巨大变化，如战争、地震、洪涝灾害等也会发生施工赔偿。

  本例中产生索赔的主要原因是环境的巨大变化，即由于遭遇到季节性特大暴雨而导致了工期延迟和费用增加，从而施工方可向业主提出工期索赔和费用索赔。

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